プロパティマネージャー養成講座・入門編プロパティマネジメントの基礎知識から実践までをわかりやすく解説

新入社員、異動社員のためのPM入門セミナー
プロパティマネジメントの基礎知識から実践までを、
わかりやすく解説

「プロパティマネージャー養成講座・入門編」
≪テナントリーシングからコスト管理、テナント対応、法的対応(消防法、ビル管法等)、環境対応など今日的課題まで≫

【講 師】
青木邦啓氏 (株)鈴丈エステートサービス 代表取締役

【開催日時】
日時:2010年4月27日(水)13:30〜16:30

【主 催】
株式会社 ファンドソリューション

【後 援】
財団法人 日本ビルヂング経営センター

【概 要】
 近年の不動産市場不況のなかでも、プロパティマネジメント(PM)の重要性はコスト管理、日常管理、法的対応など各面でますます高まっています。不動産不況の時代であればこそ、収益の最大化を図るために、現場を預かるプロパティマネジャー(PMr)の力量が必要とされています。
今日では、ビル経営・ビル管理に係る法務・会計・金融・建築・衛生と幅広い知識を保有していないとPMrとしての完璧な対応は難しくなっています。さらに、ビルの管理におけるコンプライアンス、省エネ・CO2削減に代表される環境配慮など、PMrの新たな役割も増加しています。このような状況下において、より有能なPM会社、PMrが業界においても強く求められています。
 そこで本セミナーでは、PM養成講座・入門編として、ビル経営企業、PM企業の新入社員、異動社員を主な対象にして、これらを分かりやすく解説します。また、すでに実務についている方々やビルオーナーにとっても最新の法的知識や今日的課題と対応策を知ることは意義のあることと言えます。
 講師は、約25年にわたってPMの実務に携わり、ビル運営術を研究してきた青木邦啓氏で、PMrに求められる基礎知識と、テナント募集から退去に至るまでPMrの実践を時系列的に解説します。
※本セミナーはオフィスビルを対象とした内容となります。 
※また、初心者を対象としていますので、すでに基礎知識を習得されている方にとっては繰り返しの内容となる場合があることをご了承ください。

【コンテンツ】
基礎編
  プロパティマネジメント(PM)の基礎知識
    1. PMの定義と位置づけ・役割
    2. 広義のPMと狭議のPM・PM業務の内容
    3. PMとAM (アセットマネジメント)との関係
    4. PMとBM(ビルメンテナンス)との関係
    5. 不動産証券化(金融商品化)時代のPMの重要性

実務編
  リーシング(テナント募集)、
  入居から退去までのPM業務のポイント
   
1.入居を高めるリーシング(賃貸営業)
     @テナント誘致の際のポイント
     Aテナント側の物件選定のポイントを知る
     B物件案内時の注意点
     C賃料交渉時の注意点
   2.入居時にトラブルを避けるための知識
     @重要事項説明時に押さえておくべきこと
     A賃貸借契約書、館内規則その他の書類の読み方作り方
     Bテナント、オーナーの工事区分
     Cテナント、オーナー費用負担
    3.コスト管理の実務
     @共益費と管理経費
     A管理経費管理簡易積算法
     Bテナントへの対応
    4. 日常管理業務のポイント
     @設備機器の点検、維持管理
     Aビル管理関連法上の注意点
      (建築物衛生法、建築基準法、電気事業法、省エネ法)
     B消防法上の注意点(消防計画、防火管理者)
    5. 修繕、リニューアル対策
     @修繕、リニューアルにおけるPMの役割と責任
    6. テナント退去の実際と退去時業務のポイント
     @解約通知受領から明渡し完了確認までの流れ
     A退去時工事(主として原状回復工事)の注意点
    7. PMフィーに関する問題
     @PM業務の報酬体系
     A賃貸営業とPMフィーの関係
    8. PM業務の今日的課題と責任
     @オーナー・テナントに対する損害賠償責任
     ACO2削減、省エネ対策におけるPMの役割

質疑応答

※ 上記のコンテンツは内容向上のため一部変更される可能性があります。予めご了承願います。



■講師プロフィール
青木邦啓氏(あおき くにひろ)
(株)鈴丈エステートサービス 代表取締役
ビル経営管理士/建築物環境衛生管理技術者/宅地建物取引主任者/マンション管理士
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1955年生まれ、東京都港区出身。同志社大学法学部卒。
主な著書
「中小テナントビルの経営と管理」(ぎょうせい)
「入門プロパティマネジメント」共著(住宅新報社)
最近の活動
管理コスト研究会メンバー(ニッセイ基礎研究所 運営)
森ビル アーク都市塾 プロパティマネジメントコース講師
「オンリーワン時代の不動産マネジメントビジネス」(住宅新報社刊)を不動産マネジメントビジネス研究会の1人として執筆。
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主 催   株式会社ファンドソリューション
後 援   財団法人 日本ビルヂング経営センター

会 場   主婦会館・プラザエフ・4Fシャトレ>>地図
       JR四ツ谷駅麹町口前
       TEL:03-3265-8111

受講料   25,000円  
        後援団体会員は20,000円、
        1社で二人目は20000円、三人目以降は10000円
日本ビル経営管理士会(JBMS)会員平成21年度ビル経営管理講座受講生は20,000円となります。
※受講料は下記口座へ平成22年4月22日(木)までにお振り込み下さい。

<銀行口座>
 三菱東京UFJ銀行 麹町中央支店
 普通 1529867 潟tァンドソリューション
 ■■振込み手数料はご負担願います。■■


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